Rustico / casale PLURILOCALE in vendita a Civitella del lago (Tr)

In posizione panoramica con vista sulla bellissima campagna Umbra e il Lago di Corbara proponiamo un antico casale in pietra circondato da circa 7 ettari di terreno con 4 ettari di uliveto.
Posizione Unica
Collinare, esposizione a sud con vista mozzafiato sulla valle del Tevere e sul Lago di Corbara con le sagome dei Monti Cimini, Orvieto, Montefiascone, Civita di Bagnoregio e persino il Monte Amiata sullo sfondo.
La proprietà si trova nel comune di Baschi, a 1 km dalle antiche mura di Civitella del Lago (con vista mozzafiato sul lago di Corbara) dove si trovano i servizi primari, bar e ristoranti, a circa 20 km da Orvieto, 25 km da Todi, 110 km da Roma, 66 km dall'aeroporto di Perugia e circa 18 km dall'autostrada e dalla stazione FS.
Casale degli Ulivi
Il casale è composto da 300 mq di superficie abitabile distribuiti su quattro livelli come segue:
Piano terra/ seminterrato: una ampia zona giorno con porte grandi che aprono sul portico (21mq), cantina, locale tecnico e locale lavanderia;
Piano terra: ingresso, bagno con doccia, soggiorno con cucina a vista e accesso su un terrazzo (30mq) con pergola;
Primo piano: soggiorno con camino e zona pranzo, due camere doppie, bagno con doccia, sala pranzo con doppio accesso al giardino e su un terrazzo panoramico di 60mq con pergola e un secondo terrazzo (36mq)con pergola;
Secondo Piano: camera matrimoniale, bagno con vasca e una camera tripla (possibilità di dividere e creare una camera matrimoniale più una camera singola).
Possibilità di ampliare il casale con 100mq
La Ricostruzione
Il casale risale al XVI secolo ed è stato completamente restaurato e tra il 2008 e il 2014 ha subito lultimo ristrutturazione, in cui lintera struttura portante e stata rinforzata e adeguata alle severe norme antisismiche utilizzando materiali naturali di alta qualita, Pavimenti in cotto fatto a mano, solai in travi di legno e pianelli in cotto a vista, isolamento termico, vespaio e muri esterni completamente in pietra originale. Infissi in legno e doppi vetri di primissima qualita.
Acqua dell'acquedotto, Riscaldamento con termosifoni, caldaia a GPL e/o termo-camino; Pannelli solari per l'acqua calda, Aria condizionata nelle camere; wifi/ Tv sat; Finestre in legno con doppio vetro, zanzariere e portelloni in legno.
Terreno
Il casale è circondato da un ampio parco verde con prato (ottimo anche per fare un vigneto), alberi alti e circa 4 ettari di uliveto. La proprietà è servita da tre cancelli di cui due con accesso diretto dalla strada provinciale seguita da una strada interna privata ( lunga circa 300m) che garantisce la massima privacy e il silenzio.
Piscina e Annessi
Completa la proprietà una Piscina fuori terra ( possibilità di costruire una piscina interrata) con solarium e gazebo; Vicino al secondo cancello c'è un rimessa per gli attrezzi di 56mq (possibilità di spostare e convertire in spazio abitabile).
Una situazione perfetta per chi cerca la privacy e la tranquillità ma senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.